Centrales hydroélectriques - Achat / Vente

Une centrale hydroélectrique représente un actif de production d’énergie renouvelable complexe. En effet, une microcentrale nécessite des compétences techniques (mécanique, électricité, génie civil, hydraulique, environnement…) mais aussi économiques, financières, juridiques et administratives. La vente d’une microcentrale nécessite souvent l’appui de différents conseils dont nous faisons partie.

En tant que courtiers, nous mettons en relation des vendeurs et des acheteurs pour aboutir à des transactions de ces microcentrales, sous couvert d'une autorisation préfectorale indispensable pour tout courtier. Notre carte professionnelle porte le numéro 2375 et nous a été attribuée le 22 juillet 2010 par la Préfecture de l'Hérault. Sans cette carte, il est formellement interdit de signer un mandat de vente (loi du 2 janvier 1970).

La France compte environ 1800 centrales hydroélectriques pour un nombre de transactions compris entre 20 et 50 par an. Ce nombre peu élevé engendre un déséquilibre entre l’offre et la demande, car le nombre d’acquéreurs potentiels de microcentrales est très important. Nous vendons en moyenne 10 centrales par an.

Notre prestation comprend en général les phases suivantes:

• Visite de la microcentrale
• Étude hydrologique, technique, juridique…
• Rédaction d’un dossier de présentation
• Annonce de la vente de la centrale
• Visites organisées pour les acheteurs sérieux
• Réception des offres d’achat et sélection du mieux disant avec le vendeur
• Négociations
• Assistance du notaire, de l’avocat ou du comptable pour la préparation de l’acte
• Eventuelles études complémentaires
• Assistance pour le transfert des documents contractuels, ce qui constitue une partie très longue et fastidieuse de la vente avec les nouveaux contrats EDF de type H07 (6 documents au minimum à transférer)

Informations pour les acheteurs:

Les nouveaux acquéreurs de centrales hydroélectriques doivent savoir que la recherche de sa première centrale s'avère très compliquée, car ce milieu est assez fermé et les investissements à réaliser très importants. En effet, une microcentrale s'achète en moyenne 10 fois son chiffre d'affaires annuel, et non pas 1 à 2 fois comme un commerce classique.

Les avantages des microcentrales qui expliquent ce prix élevé sont les suivants:

• Production d'énergie renouvelable avec un excellent rendement (75% environ)
• Prix de revient du KWh proche de celui du marché de l'électricité (à la différence du solaire par exemple)
• Faible coût de maintenance
• Peu voir pas de personnels
• Autorisation préfectorale longue en générale (entre 30 et 75 ans, voir imprescriptible et inaliénable pour les droits fondés en titre)
• Durée de vie très longue du matériel (100 ans pour certaines turbines, barrages...)

Les microcentrales représentent donc des investissements patrimoniaux pour les générations futures, mais qui n'offrent pas des rendements excellents la plupart du temps. Des TRI entre 4 et 8% constituent une moyenne pour des investissements qui peuvent être risqués si l'acheteur ne maîtrise pas toutes les données (droits d'eau, contrat de vente de l'électricité...).

Les meilleures affaires se réalisent souvent une fois que l'on est implanté dans ce secteur avec plusieurs centrales.